日本色片

千訊咨詢提供一站式產業規劃落地運營服務
研判/定位
RESEARCH/POSITIONING
策劃/規劃
PLANNING/LAYOUT
IP開發/品牌
IP / BRAND
建筑/景觀
ARCHITECT/LANDSCAPE
營銷/招商
MARKETING/ MERCHANTS
投資/運營
INVESTMENT/OPERATION
SERVICE OBJECT

服務對象

日本色片產業園區是我國產業發展的主要平臺和重要基地,是城市經濟快速發展的重要引擎,具有集群效應、生態效應、引領創新等諸多特點,未來將更加深刻地影響和促進中國經濟和產業的轉型升級。

SERVICE CONTE

服務內容

產業規劃涵蓋內容

  • 區域產業規劃

    在明確區域整體戰略基礎上,對區域產業結構調整、產業發展布局進行整體布局和規劃,同時注重協調好土地開發、生態保護、民生問題、基礎設施建設等各方面關系。

  • 專項產業規劃

    日本色片在明確區域產業規劃的前提下,為主導產業、跟隨產業和支撐產業的發展進行詳細規劃,理清產業的發展次序,解決產業聚集的關鍵問題,形成產業集群所必須的產業生態圈。

  • 產業園區規劃

    在明確區域產業規劃的前提下,為主導產業、跟隨產業和支撐產業的發展規劃若干專業的產業園區。

PLANNING SYSTEM

規劃體系

研判 / 定位
RESEARCH / POSITIONING

產業現狀及發展前景

區域產業基礎、資源、政策等

日本色片同類主題的成功園區案例分析

日本色片核心競爭力挖掘及園區定位

市場需求及可行性論證

策劃 / 規劃
PLANNING / LAYOUT

主導產業厘定

配套及延伸產業篩選

產業發展戰略總體戰略發展目標空間落位發展時序

財務預測

招商遴選企業意向測試企業需求調研

建筑 / 景觀
ARCHITECT / LANDSCAPE

建筑設計

景觀設計

控規

修規

IP開發 / 品牌
IP / BRAND

ip開發與品牌打造

營銷 / 招商
MARKETING / MERCHANTS

總體招商規劃

目標企業遴選、鎖定

招商路線圖設計

形象包裝策劃

招商培訓

招商宣傳資料制作

招商會議活動

委托招商

投資 / 運營
INVESTMENT / OPERATION

園區公司化改制運營體系規劃組織結構設計流程制度設計

政府產業引導基金

產業基金3.0

COMMON PROBLEMS

產業規劃常見問題

千訊思考 ? 原創

  • 定位不清

    產業篩選不夠精細、果斷,加法做的過多,減法做的太少,園區的定位不明確、不準確。

  • 脫離現實

    為規劃而規劃,脫離當地的產業基礎和資源稟賦,無法指導現實產業發展實踐,產業規劃成為一紙空談。

  • 規劃深度不夠

    日本色片產業研究缺乏深度,沒有真正深入到產業價值鏈的各個環節;沒有把園區規劃代入到當地經濟發展的宏觀大勢中去...

  • 同質化現象嚴重

    日本色片核心競爭力挖掘不足,同質化現象嚴重,概念規劃缺乏高度和特色,園品牌的特色和吸引力不足。

  • 落地問題考慮不足

    日本色片規劃前期沒有進行足夠的企業意向調查和企業需求分析,使得規劃與招商脫節,園區配套與企業需求相左。

  • 后期缺少可持續發展思維

    日本色片產業規劃不僅是一個園區3-5年的發展規劃,更應該本著可持續發展的原則,定期進行調查和研究,進而對園區...

DEVELOPMENT DRIVERS

產業發展驅動因素

千訊思考 ? 原創

  • 頂層設計

    產業持續發展的“基”、“柱”和“梁”
    日本色片 全局出發,系統規劃

  • 政策扶持

    好政策,能開一片天地
    日本色片 適合產業,適合企業,適合趨勢

  • 資金支持

    產業發展的“血液”
    日本色片 風險投資、政府基金、銀行信貸

  • 招才引智

    聚多大才,成多大業
    日本色片 城市、園區、產業、企業,求才若渴

  • 強招商

    再多的規劃,落地才是硬道理
    以點為始,以線成勢,全面開花

  • 打造產業(園)品牌

    無名之巢難引鳳
    好企業,向往的是好城市,好園區

  • 服務配套

    賓至如歸,才能和合共榮
    日本色片 文化氛圍、創新機制、公共服務……

  • 可持續發展

    成千秋業,方可利國利民
    日本色片 持續轉型升級,才可能持續健康發展

IDEAS AND FRAMEWORK

編制思路與框架

園區整體規劃前期策劃研究框架

產業現狀與發展前景

產業園發展情況解析

規劃背景

區域產業基礎與資源稟賦

產業篩選組合

戰略定位與發展目標

預招商及戰略修正

產業發展思路

功能分區

發展時序及戰略目標

壹拾壹投資估算與效益預測

壹拾貳開發建設模式

附錄一當地現有企業基本狀況

附錄二企業入駐意向調查報告

附錄三企業投資需求調查報告

PRINCIPLES AND IDEAS

規劃原則與理念







METHODS ADN MODELS

方法與模型一

園主導產業篩選模型

  • 產業發展規模

    產值規模比重、銷售收入比重、總資產比重、利稅比重、固定資產比重、所有者權益比重

  • 產業經濟效益

    日本色片全員勞動生產率固定資產利稅率固定資產增加值率、總資產貢獻率、產值利稅率銷售利潤率

  • 產業技術進步

    技術進步對產值增長貢獻率

  • 產業比較優勢

    增加值區位商、總產值區位商、職工人數區位商市場占有率

  • 產業社會效益

    就業比重、每百萬總資產提供的就業機會、每百萬總產值提供的就業機會、每百萬固定資產提供的就業機會

  • 產業發展潛力

    日本色片產值增長速度、固定資產增長速度、利稅增長速度、銷售收入增長速度

METHODS ADN MODELS

方法與模型二

預招商規劃法

預招商是指在產業規劃前期,在園區經過了產業篩選和初步的戰略定位之后,對將來可能入園的目標企業進行測試性招商。預招商的目的,是獲取客戶需求,讓規劃接地氣、有方向、實操性強。預招商主要獲取以下關鍵信息:
企業的入園意向:感興趣、需進一步了解、不感興趣
企業期望的入駐功能:總部基地、研發中心、生產、銷售、售后等
企業期望得到的扶持:政策支持、資金支持、人才獲取、市場拓展

預招商的作用和意義:園其實也是一種產品,而目標企業就是客戶。預招商就是產品測試,目的是看看園這個產品是不是受客戶歡迎,看看客戶期望中的園產品還應該具備哪些元素。所以,預招商能夠為產業園規劃切實解決以下關鍵問題:
以客戶需求來指導和修正園的戰略定位
以客戶需求來配置園的軟硬件設施和服務平臺
以客戶需求來進行園的政策設計
……
總之,預招商使得園的整個規劃設計指導性強、實操性強、落地性強,同時,也讓后期的招商實施有方向、有重點、有目標。

DEVELOPING TREND

展望與思考:中國產業園發展趨勢

日本色片產業園區作為我國區域經濟發展的龍頭,是對外開放、招商引資、管理創新的主要載體,是發展高新技術產業、促進產業集聚的重要平臺。在新的時代背景下,我國產業園區的未來發展,必然要適應我國戰略轉型的要求。

中國經濟長期向好的趨勢沒有也不可能改變,它正在從高速度增長不斷轉向高質量發展,我國產業園區的發展也必然順應這一大的宏觀趨勢。

  • 園區發展需要轉型和升級

    在我國經濟轉型升級戰略的大背景下,作為經濟發展的主要載體,產業園區突破自身存在的問題和瓶頸,向更高目標轉型升級是發展的必然趨勢。在產業孵化、技術創新、世界級產品創制等方面還相對處于落后地位……

  • 產業融合發展

    成本領先的土地招商模式,曾主導了中國早期的園區經濟發展,隨著各類產業園區遍地開花,產業定位同質化產業招商盲目化的現象越發明顯,很多產業園區都存在著“有企業無產業”“產業點高面低”的產業困境……

  • 產業園區走向綜合城區

    我國的產業園區多設在城市的偏遠郊區,在早期發展中多以優惠的政策和低廉的土地成本,吸引企業投資和集聚,然后,再通過企業提供就業機會導入人口。這種發展模式,與生活配套服務不足相伴生,從而出現了企……

  • 產業地產商的崛起

    日本色片隨著我國園區經濟的發展,標準化廠房、創業大廈、孵化器、產業綜合體等產業地產逐步興起,使得園區開發已不僅僅是招商引資的載體產業地產開發和運營本身就成了一種房地產業務,從而造就了眾多的產業地產……

DEVELOPING TREND

展望與思考:中國產業園發展趨勢

  • 產業招商的精細化運作

    日本色片產業招商是園區經濟發展的“生命線”,其成敗直接影響園區經濟的發展水平。從我國產業園區的招商引資模式看,基本經歷了“優惠政策主導”階段、“投資環境主導”階段到“產業環境主導”階段,園區軟環境建設越來越成為產業招商的重要砝碼……

  • 園區的品牌化和“連鎖經營”

    美國“硅谷”,是世界一流園區的典型代表。論起品牌知名度,沒有哪一個園區是可與“硅谷”相提并論。“硅谷”的企業、產業、風險投資、創新文化無不打上了強勢的品牌烙印。國內也不乏成功運作的產業園區,像中關村科技區、張江高科技園、漕河涇開發區等..……

  • 融資模式多樣化

    日本色片產業園區的開發運營離不開“重資產”,沒有物理空間的承載,園區后期的運營服務也就變成了空話,但是一旦“重資產”,就勢必繞不開“資金”的話題。資金問題依然是園區開發最重要的一環,也經常成為園區開發的難題。園區開發具有資金需求量大、投資回報……

  • 招商引資外“招才引智”被重視

    日本色片 現代化產業體系的建立和培育,主要依賴于知識和智力資源。在產業發展過程中,智力資源往往起到畫龍點睛的作用。恰當的智力資源的引進,其價值往往超過單純投資項目的引入。 我們看到,很多產業園區在關注“招商引資”的同時……

  • 公共服務平臺的規劃和建設越發重要

    產業招商是園區經濟發展的“生命線”,其成敗直接影響園區經濟的發展水平。從我國產業園區的招商引資模式看,基本經歷了“優惠政策主導”階段、“投資環境主導”階段到“產業環境主導”階段,園區軟環境建設越來越成為產業招商的重要砝碼……

  • 園區政策應進行精細化設計和創新

    經過我國市場經濟多年的深入發展,產業園區的外部政策環境逐步趨同。園區政策措施的設計,更多是在一樣的政策大環境下,就園區內部能夠控制的領域進行精細化設計和創新。表面上看,園區政策措施的發揮空間變小了;其實不然,隨著我國改革開放更加全面……

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